Приобретение жилья без привлечения риэлторов позволит хорошо сэкономить, но в таком случае покупатель должен быть вдвойне внимателен, поскольку в случае ошибки может лишиться и денег, и квартиры.
1) Нарушение прав детей, находящихся под опекой или попечительством.
Возникает: в случае продажи квартиры, в которой проживает оставшийся без попечения родителей ребенок, без согласия органов опеки и попечительства.
2) Нарушение прав несовершеннолетних, если квартира была приватизирована.
Возникает: в случае покупки квартиры, приватизированной с нарушением прав, проживавшего на тот момент несовершеннолетнего.
3) Нарушение прав супругов собственника.
Возникает: в случае приобретения супругами квартиры в период брака, но оформления на одного из них.
4) Обременения квартиры правами 3-х лиц.
Возникает: в случае отчуждения жилого помещения, в котором зарегистрированы следующие лица, имеющие право пользования жилым помещением:
- отказавшиеся от участия в приватизации данной квартиры;
- имеющие право пользования на основании завещательного отказа;
- несовершеннолетние, находящиеся под опекой;
- получатели ренты;
- проживающие в квартире на основании договора найма или безвозмездного пользования.
Эти лица сохраняют право пользования помещением вне зависимости от смены собственника.
5) Продавец может оказаться недееспособным или ограниченно дееспособным.
Возникает: только в случае признания недееспособным или ограниченно дееспособным в судебном порядке в том числе, после совершения сделки.
6) Нарушение прав наследников.
Возникает: когда квартира была получена по наследству, на нее могут претендовать другие лица.
7) Обман со стороны продавца.
Возникает: в случае умысла продавца на хищение денег или продажу некачественной недвижимости по завышенной цене.
Во всех перечисленных случаях сделки могут быть признаны недействительными по искам заинтересованных лиц.
Свои вопросы можно присылать в редакцию нашей газеты по e-mail: pobeda_shim@mail.ru. Информационная поддержка - @juristshim. Ответы дает практикующий юрист.
