Строим больше

 — Тенденции ввода жилья в области в 2022 году нас не могут не радовать, — прокомментировала на пресс-конференции заместитель министра строительства Амурской области  Оксана Александрова. — В рейтинге Минстроя России Приамурье занимает лидирующие позиции по показателям прироста объемов ввода жилья в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

К 1 сентября мы практически выполнили годовой план по вводу жилых квадратов — на 1 августа уже было введено 88,7 процента от общего показателя. Уже сейчас объем строящегося жилья по выданным разрешениям позволяет нам с уверенностью прогнозировать выполнение показателей регионального проекта «Жилье» в текущем и последующих годах.

Сегодня на руках у застройщиков Приамурья 77 разрешений на строительство многоквартирных домов. Это порядка 550 тысяч квадратных метров нового жилья, которое в ближайшем будущем появится в регионе. Лидер многоэтажной застройки — Благовещенск, на втором месте — Благовещенский район. Также многоквартирные дома строят в Белогорске, Свободном, Сковородине, в Тындинском округе и других муниципалитетах. С привлечением денег дольщиков в области возводится 35 многоквартирных домов.

 Большое количество новых многоэтажек, которые строят амурские застройщики, стало одной из основных причиной замедления темпов роста стоимости квадратных метров.

 — С увеличением объемов ввода мы видим спад темпа прироста цен в сравнении с тем, что было в 2020 году, — отметила Оксана Александрова. — Рассчитываем, что теперь увеличение стоимости квадратного метра будет идти в соответствии с общими инфляционными процессами.

 По словам замминистра, вопрос ценообразования — один из самых актуальных в этой отрасли. «Резкий рост мы наблюдали в 2019—2020 годах. Тогда друг на друга наложился ряд факторов. Это и резкий переход системы строительства на счета эскроу, проектное финансирование. Застройщикам пришлось существенно перестраивать систему работы. 2021 год — пандемия, ограничения, острая нехватка рабочей силы. Большой дефицит профессионалов перекрывали за счет специалистов из западных регионов России, также мы стали активно работать с министерством образования и науки Амурской области. Усилили региональный потенциал: создавались студенческие отряды, появилась возможность дуального обучения, когда практика занимает более половины учебного процесса, ввели стипендии губернатора. Всё это помогло нивелировать кадровую проблему, — сообщила Оксана Александрова. —  В этом году застройщики столкнулись с санкционным давлением. Перестройка логистики не могла не отразиться на стоимости стройматериалов и, как следствие, стоимости жилья. Сегодня ситуация более стабильна, резких скачков цен мы не ожидаем».

 Купил кусок земли, нарезал участков, построил дома, немного отсыпал дороги, продал —этим принципом руководствуется большинство строителей частных домов. Такая точечная застройка не предполагает создания социальной или инженерной инфраструктуры. В итоге новоселы сталкиваются с плохой транспортной доступностью, нехваткой мест для прогулок, отдаленностью школ, детских садов, магазинов и так далее. Однако скоро у амурчан появится возможность жить в своих домах на территориях, которые спроектированы по принципу комплексной застройки.

 Интерес к индивидуальному домостроительству в Приамурье резко увеличился в последние годы. Еще пять лет назад показатель ввода индивидуального жилья занимал 16 процентов от общего количества строящихся новых квадратов, а сегодня он превысил 50 процентов. За девять месяцев этого года в области уже построили 115 тысяч квадратных метров частных домов.

 — Минстрой области по поручению губернатора сейчас прорабатывает пакет дополнительных мер для застройщиков индивидуального жилья. В первую очередь они будут направлены на стимулирование создания инфраструктуры, — прокомментировала замминистра строительства и архитектуры Приамурья Оксана Александрова. 

 Идея такова: застройщикам предоставят большой земельный участок, где они должны будут возвести не меньше 100 тысяч квадратных метров жилья. Однако просто «забить» территорию домами не получится. Комплексная застройка предполагает разработку проекта планировки с учетом геологических и геодезических исследований земли, разработки схем дорог и водоотведения со всех участков. А также — соблюдения всех социальных и бытовых норм, установленных на территории муниципалитета. «Эти меры позволят не допустить в будущем крупных застроек индивидуального жилищного строительства без создания необходимой инфраструктуры. Главная задача комплексной застройки — чтобы люди, приобретая частное жилье, жили в комфортных условиях», — подчеркнула замминистра.

 — Сейчас в закон об инвестиционной деятельности внесены изменения: инвесторы, которые готовы застраивать частный сектор комплексно, могут получить земельный участок в аренду без проведения торгов. Бизнес-план от одного такого инвестора власти региона уже рассматривают. Речь идет о более чем 100 тысячах квадратных метров жилья в Благовещенском районе: Чигирях и Новотроицком, — рассказала Оксана Александрова. — Также Корпорация развития жилищного строительства Амурской области ведет работу по комплексному развитию индивидуального жилищного строительства на всей территории региона. Пилотными проектами будут село Ивановка и в перспективе — Волково.